Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2020 году

Цены в Австрии на продукты, услуги и недвижимость

В целом, по меркам российских туристов и иммигрантов, цены в Австрии совершенно приемлемые и невысокие в сравнении с другими европейскими странами. Ниже вы можете найти цены на продукты, потребительские товары и услуги, бензин, аренду и покупку недвижимости в этой стране.

Цены на продукты в Австрии

Оценить стоимость продуктов вы можете по этой таблице. Там указаны все наиболее популярные позиции в корзинках покупателей.

Курица, 1 кг320 руб
Свинина, 1 кг210-240 руб
Колбаса, 1 кг400 руб
Хлеб, 1 буханка70-90 руб
Молоко, 1 литр36-45 руб
Яйца, 12 шт110-140 руб
Сыр, 1 кг350-700 руб
Масло, 1 кг200 руб
Картофель, 1 кг40-60 руб
Яблоки, 1 кг60-100 руб
Апельсины, 1 кг60-100 руб
Сахар, 1 кг30 руб
Минеральная вода, 1,5 л15-30 руб
Кофе, 0,5 кг160 руб
Кока-кола, 1 литр70 руб
Апельсиновый сок, 1 литр50 руб

Цены на товары

Цены на товары в городах Австрии, включая Вену, лишь немного выше, чем в крупных российских городах.

Туалетное мыло, 1 кусок50-60 руб
Стиральный порошок, 2,5 кг200-250 руб
Зубная паста, 1 тюбик120 руб
Шампунь, 200 мл110-130 руб
Бензин, 1 л50-60 руб
Фирменные джинсы3500-4000 руб
Фирменные кроссовки3500-6000 руб
Кожаные туфли3500-5000 руб

Как вы видите, цены на одежду в Вене (причем, брендовую!) сопоставимы с ценами в российских супермаркетах.

Цены на услуги

В этой таблице приведены некоторые цены на услуги в этой стране, которые могут понадобиться во время отдыха.

1 поездка на общественном транспорте50-90 руб
Мобильная связь, 1 минута4-16 руб
Коммунальные услуги7000-10000 руб
Стандартный ужин в кафеот 500-600 руб
Стандартный ужин в ресторанеот 1000 руб
Аренда автомобиля, 1 суткиот 1400 руб

Цены на недвижимость

Цены на аренду недвижимости в Австрии в туристических городах и горнолыжных курортах довольно схожи и значительно зависят от района города, в котором будет располагаться квартира. В спальных районах стоимость жилья соизмерима с российскими ценами на аренду в российских городах-миллионниках.

Недвижимость в Вене (аренда на 1 месяц)
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе16000-20000 руб
Аренда 1-комнатной квартиры в центре24000-32000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе40000-60000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в центре60000-80000 руб
Недвижимость в Инсбруке (аренда на 1 месяц)
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе16000-20000 руб
Аренда 1-комнатной квартиры в центре20000-24000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе24000-30000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в центре36000-44000 руб
Недвижимость в Граце (аренда на 1 месяц)
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе16000-20000 руб
Аренда 1-комнатной квартиры в центре20000-24000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе36000-45000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в центре45000-60000 руб

Ниже в таблице, вы можете увидеть несколько типовых вариантов для австрийского рынка жилья. Самая дорогая недвижимость расположена в Вене, в более маленьких городах, стоимость квартир значительно меньше.

1-комнатная квартира, 40 кв.м., в г. Зальцбург1 600 000 руб
3-комнатная квартира, 81 кв.м., в г. Вена11 500 000 руб
Элитный пенхауз, 136 кв.м., в г. Вена27 000 000 руб

Также на этом сайте вы можете найти подробную информацию о том, как переехать жить в эту страну, сколько стоит отдых и лечение.

Туристическая недвижимость в Австрии для собственного отдыха и сдачи в аренду

Все чаще местные власти на популярных австрийских курортах присваивают новым жилым объектам категорию «туристическое назначение». Это касается участков под строительство и недвижимости в Австрии в самых популярных туристических местах. Местные власти хотят быть уверены, что такая недвижимость будет использоваться максимально интенсивно, принося прибыль местной туристической инфраструктуре и муниципалитету.

«Туристическое назначение» подразумевает, что в этих популярных местах будут строиться отели апартаменты с гостиничным сервисом, которые сдаются в аренду, приводя за собой постоянно высокое количество проживающих. Как результат, на сегодняшний день мы имеем в самых популярных регионах Австрии рынок недвижимости по системе покупки и последующей сдачи в аренду Это удобная форма владения, при которой собственники жилья проживают в нем самостоятельно в течение определенного (заранее оговоренного) количества недель в году, а в остальное время — сдают недвижимость через специально созданную управляющую компанию. Чаще всего эта же управляющая компания выступает и в роли домоуправления (Hausverwaltung).

Недвижимость такого типа — это отличная возможность получить во владение апартаменты или шале на горнолыжном или бальнеологическом курорте и получать доход от сдачи в аренду без хлопот, которые возлагаются на плечи управляющей компании. В этом случае также есть налоговое преимущество — возможность возврата НДС, что в Австрии составляет до 20 % от стоимости недвижимости.

Форма недвижимости популярна и в других странах Центральной Европы. Например, во Франции она успешно действует уже не менее 30 лет. В Австрии — это пока молодой, но бурно развивающийся рынок. Покупка недвижимости для сдачи в аренду — это прекрасная альтернатива для тех, кто желает инвестировать в туристическую отрасль Австрии, но при этом не планирует переезжать на постоянное место жительства и самостоятельно заниматься своей гостиничной недвижимостью. Несколько апартаментов в одном или разных курортах Австрии принесут не меньший доход, чем на курорте под собственным управлением.

Для неграждан ЕС особенно важно, что такие апартаменты во многих случаях можно приобрести на частное лицо иностранцу, даже если недвижимость находится в горных регионах, обычно предполагающих сложную процедуру покупки.

Не всем покупателям нравится идея ограниченного срока своего проживания в собственной недвижимости. Но подумайте: а как часто в реальной жизни вы будете приезжать в Австрию на каникулы? И захотите ли вы всегда приезжать в одно и то же место? Объекты каникулярного назначения имеют массу преимуществ для тех, кто не собирается жить в Австрии постоянно:

  1. Ваша недвижимость будет всегда под присмотром управляющей компании.
  2. Вы будете получать доход от сдачи в аренду, который вы можете накапливать на счету в австрийском банке и использовать для поездок не только по Австрии, но и по всей Европе
  3. Вы приобретете недвижимость лучшего качества — мы предлагаем только новостройки.
  4. Вы приобретаете недвижимость только в самых топовых туристических районах, где обычно самые сильные ограничения для покупки иностранцами.
  5. Вы инвестируете в самую процветающую отрасль экономики Австрии – в туризм.
  6. Почти во всех случаях покупка объекта туристического назначения дает вам возможность получить «вторую прописку» (Zweiwohnsitz) в Австрии. Это – основа для получения Вами длительной шенгенской визы в Австрийском консульстве. Вы также можете являться приглашающим лицом для Ваших родственников, друзей и туристов для получения визы для них.
  7. Для тех, кто хочет попробовать себя в отельном бизнесе, но не может пока переехать на ПМЖ и взять в свое управление, каникулярная недвижимость – это прекрасная возможность, с минимальными рисками попробовать себя в качестве отельера. Возложив «грязную» работу на управляющую компанию, Вы можете дать волю своему творчеству и предприимчивости и заняться разработкой маркетинговых стратегий для привлечения туристов в свои номера.

Многих наших клиентов сначала пугает, что их недвижимостью будет пользоваться другой. Но вы же живете в отелях, когда путешествуете? Только вы не получаете доход в те месяцы, когда не проживаете там. Кроме того, туристы, заселяющиеся в ваши апартаменты, всегда будут находиться под присмотром управляющей компанией.

Австрийские партнеры Tranio.Ru предлагают апартаменты и шале с гостиничным сервисом в таких популярных курортных регионах, как Южный Термальный регион, Зальцкаммергут,

Новые апартаменты в историческом районе

Проект располагается в одном из самых престижных районов Бадена, в окружении великолепных исторических вилл, на краю знаменитого Венского Леса. Он находится в очень спокойном и тихом спальном районе, утопающем в зелени зрелых садов, но в то же время в центральной части Бадена.

В комплексе 21 апартамент площадью от 30 м² до 140 м² и стоимостью от 103 тыс. евро. Они будут сданы «под ключ» летом 2015 года. Для проживающих в комплексе предусмотрены частная парковка, кафе, русская баня, детская площадка, площадка для барбекю, каминный зал в старинном подвале.

Термальный комплекс бассейнов Штрандбад расположен в 5 минутах ходьбы; прогулка по зеленым улицами прекрасного Бадена приведет Вас к знаменитой купальне Ремертерме. В 7 минутах ходьбы от комплекса находится Баденский Розарий — красивейший парк с фонтанами, где растут 600 сортов роз.

Непосредственно за воротами комплекса находится Венский лес, где можно заниматься бегом, или проехать на велосипеде, или просто побродить по тропинкам и посетить развалины замков Рауэнштайн и Рауэнек, вид на которые открывается прямо из окон комплекса. Также видна из сада еще одна достопримечательность Бадена — исторический акведук, построенный последним императором для доставки чистейшей питьевой воды из альпийских источников в Вену.

Казино, театр и знаменитый городской парк Бадена (Курпарк) — на расстоянии прогулки вдоль улиц, застроенных старинными виллами, каждая часть богатой истории Бадена.

Автобусная остановка находится прямо у комплекса.

Апартаменты с гостиничным сервисом на термальном источнике на юге Австрии

40 стильных апартаментов при ждут своих новых владельцев. Приобрести такую недвижимость можно на частное лицо, даже если покупатель не является гражданином ЕС. Собственники могут пользоваться всеми услугами, предоставляемыми отелем, а также посещать с крытым плавательным бассейном, сауной и паровой баней, тренажерным залом, террасой с шезлонгами и т. д. Апартаменты находятся непосредственно на территории самого большого в Австрии термального комплекса и аквапарка.

Комплекс находится в федеральной земле Штирия, которую также называют «Австрийской Тосканой» за живописный холмистый ландшафт.

Квартиры для аренды и проживания на известном бальнеологическом курорте

Комплекс состоит из двух полностью реконструированных старинных элегантных вилл, принадлежащих в XIX веке санаторию для знати, и присоединенного к ним нового суперсовременного здания из стекла и бетона.

На первом этаже расположены магазины и ресторан, открывающий прекрасный вид на парк, главную площадь городка и фонтан. А тем, кто предпочитает кушать дома, можно заказать из ресторана корзинку со свежей выпечкой на завтрак прямо в свои апартаменты.

Всего несколько минут ходьбы отделяют эти дома от главного здания санатория, купален и Курортного Парка, полного экзотических деревьев. В пяти минутах езды на автомобиле находится поле для гольфа на 9 лунок.

Гарантированная прибыль от сдачи апартаментов в аренду составляет до 4,75 % — это очень высокий показатель для жилья в Австрии. С управляющей компанией заключается договор на 10 лет, по истечении которых можно либо продлить этот договор, либо использовать квартиру только для себя.

Апартаменты при гостиничном комплексе в винном регионе Южной Штирии

В Южной Штирии, одном из лучших винодельческих регионов Австрии, в окружении виноградников создан этот современный жилой комплекс на 30 апартаментов. В строительстве и отделке здания были использованы натуральные материалы.

Совсем рядом находится новый К услугам владельцев квартир — с открытым бассейном, ресторан, веллнес, винотека и сервис мирового уровня.

Стоимость апартаментов — от 230 120 до 358 500 евро.

Шале в Альпах у горнолыжного подъемника на берегу озера под управлением известного гостиничного оператора

Зальцкаммергут (в переводе на русский «Кладовая соли») находится в самом центре Австрии на границе федеральных земель Верхняя Австрия, Зальцбург и Штирия, в 60 км от Зальцбурга и в 300 км от Вены. Это озерный край, окруженный величественными горными вершинами.

Именно здесь, на берегу Гальштатского озера, находится жилой парк, состоящий из деревянных шале. Все они меблированы, в некоторых есть сауна и солярий.

Цены на апартаменты варьируются примерно от 300 до 500 тыс. евро. Будущие владельцы могут выбрать один из двух вариантов сдачи в аренду — непостоянный или фиксированный. В первом случае шале можно использовать для себя до 10 недель в году, при этом доход от аренды будет определяться на основе общей прибыли комплекса. Во втором случае жилье используется для себя 3 недели в году, а доход от аренды гарантированно составляет 4 %.

Квартиры каникулярного назначения с гостиничным сервисом на популярном курорте

Эксклюзивный комплекс из 24 апартаментов на знаменитом курорте сочетает в себе все о чем мечтают покупатели каникулярного жилья в Австрии. Он находится прямо на берегу озера, неподалеку от горнолыжных подъемников. Квартиры здесь можно купить на частное лицо иностранцу, а потом их можно либо сдавать в аренду, либо использовать только для себя — никаких ограничений нет.

Апартаменты полностью меблированы и оснащены всем необходимым от посуды до постельного белья. В каждой квартире есть терраса с видом на озеро.

Сейчас в продаже остались только четырехкомнатные апартаменты, их стоимость составляет от 431 500 до 775 000 евро плюс 20 % НДС. Если недвижимость приобретается только для сдачи в аренду, НДС платить не нужно.

Апартаменты в известном горнолыжном регионе

Альпийский регион является круглогодичным местом отдыха. Столетие назад здесь, в Шладминге начал бурно развиваться летний альпийский туризм. Строительство горнолыжных трасс и подъемников на горах Планай и Хохвурцен (Hochwurzen) превратили регион в лыжный мегаполис высочайшего международного уровня. Именно на трассах Шладминга проводился ЧМ по лыжным видам спорта в 2013 году.

Всего в нескольких минутах пешком от горнолыжной трассы построен современный жилой комплекс с апартаментами класса «люкс», которые уже начали принимать гостей с сентября этого года.

Апартаменты стоят от 230 000 до 631 500 евро. Самая дорогая и просторная квартира — это двухуровневый пентхаус площадью 122 м² с восхитительным видом на ледник Дахштайн и альпийские луга.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2020 году

Австрия – крохотное и благополучное государство в центре Европы. Сегодня является популярным туристическим центром. Немаловажную роль любого путешествию играет планирование бюджета. Какие цены в Австрии в 2016-2017 году на транспорт, такси, еду в кафе и ресторанах, продукты питания, аренду недвижимости? Всё эти вопросы о стоимости жизни интересуют туристов, которые планируют в ближайшее время побывать в этой стране. Следует отметить, что цены здесь отвечают среднеевропейским. Самые высокие зафиксированы в Вене. Однако австрийская столица не такая дорогая, как Лондон или Париж. Если же её сравнивать с Прагой, то цены окажутся выше.

Содержание статьи. Какие вопросы мы сегодня затронем?

  • Какие цены в Австрии на продукты питания?
  • Сколько стоит бензин, транспорт и аренда автомобиля?
  • Средняя стоимость экскурсий и развлечений
  • Цены на аренду и покупку недвижимости
  • Сколько стоит обед, завтрак и ужин в заведениях общественного питания?
  • Какие средние дневные затраты на туриста?
  • Какие заработные платы в Австрии?

При бюджетном отдыхе вы должны располагать суммой 80 евро на человека в сутки. Если вы собираетесь посещать бары, посетить парочку интересных экскурсий, пользоваться услугами такси, то в этом случае ваш дневной бюджет должен составлять около 150 евро на человека.

Питание в Австрии

Мы обсудим стоимость обеда или ужина в кафе, ресторанах и заведениях быстрого питания. Как и в любой другой туристической европейской стране есть множество разных по уровню заведений общественного питания.

  • Недорогое кафе (средний счет на 1 человека) 10 €. Такие кафе обычно расположены за пределами туристических районов.
  • Ресторан на 2-х человек (средний счет) – 50 €
  • Заведения быстрого питания на 1 человека (средний счет) – 7.00 €
  • Стоимость капучино в кафе и ресторанах составляет около 2,92 €

Какие цены в Австрии на продукты питания?

Часто бюджетные туристы предпочитают экономить на питании. Безусловно, Австрия считается дорогой страной для туристов из СНГ и России, особенно на фоне дорого евро. Поэтому рассмотрите вариант самостоятельного приготовления еды. Ниже представлены цены на популярные продукты питания.

  • 1 литр молока – 1,08 €
  • Хлеб (500 грамм) – 1,70 €
  • Рис за 1 кг – 2,05 €
  • 12 яиц – 3,07 €
  • Сыр за 1 кг – 9,67 €
  • Филе курицы (без костей) за 1 кг – 9,79 €
  • Яблоки (1 кг) – 2,17 €
  • Бананы (1 кг) – 1.84 €
  • Апельсины (1 кг) -2.36 €
  • Помидоры (1 кг) – 2.43 €
  • Картофель (1 кг) -1,48 €
  • 1,5 литра воды – 0,69 €
  • Средняя стоимость бутылки вина – 7.00 €
  • Пиво (0,5 л) – 1,01 €
  • Пачка сигарет – 4.90 €

Сколько стоит транспорт, такси, аренда автомобилей и бензин в Австрии?

Путешествовать по Австрии можно разными способами. Например, на такси, арендованной машине, общественном транспорте. Рассмотрим цены на каждый из этих видов транспорта.

  • Такси за 1 км – 1,42 €
  • Проезд на общественном транспорте – 2.20 €
  • 1 литр бензина (95 марка) – 1.13 €
  • Бюджетную иномарку в Австрии можно арендовать в диапазоне 40-70 евро в сутки.

Сколько стоят развлечения и экскурсии?

В основном туристы предпочитают останавливаться в Вене. Поэтому рассмотрим стоимость нескольких популярных экскурсий по Вене.

  • Венский лес – 72 €/за чел.
  • Обзорная по Вене – 63 €/за чел.
  • Посещение главных дворцов Австрии (Шёнбрунн, Хофбург) – 50 €/за чел.

Какая стоимость покупки и аренды недвижимости?

Про стоимость жилья в австрийской столице мы писали здесь.

Средние показатели по стране

  • Арендовать квартиру с одной спальней можно от 400 до 800 евро в месяц. Все зависит от города, района и состояния.
  • Стоимость 1 квадратного метра от 2800 до 7000 евро.

Какие заработные платы в Австрии?

  • В среднем австриец получает около 1 786 € чистой прибыли в месяц (после уплаты всех налогов).

Недвижимость в Австрии в 2020 году: покупка домов, аренда квартир, права иностранцев

Австрия славится, прежде всего, своими горнолыжными курортами. Конечно, кроме курортов есть много других природных и исторических достопримечательностей. Наверняка, многим туристам, приходила в голову мысль о том, что было бы неплохо купить недвижимость в Австрии.

И если туристам посещение и осмотр этих прелестей обходится в существенную сумму, то местные жители могут пользоваться всем этим почти даром.

Единственное, о чем надо знать – это о правовых ограничениях. Какие ограничения, расскажем в нашей статье.

А также рассмотрим вопрос о кредите для иностранца и изучим всю процедуру покупки недвижимости.

Иностранец без ВНЖ (вида на жительство) в Австрии не может покупать недвижимость в этой стране на физическое лицо.

Но и после получения ВНЖ, необходимо получить разрешение местных властей.

Права иностранца на покупку недвижимости в Австрии

В законодательстве страны прописано, что квадратными метрами здесь могут владеть только ее жители. Это либо сами австрийцы, либо граждане стран Евросоюза, живущие в Австрии, либо нерезиденты, имеющие ВНЖ.

Особенно строго это условие соблюдается в землях Вены, Тироля и Зальцбурга. Это самые часто посещаемые туристами города.

Зато в регионах Нижней Австрии, Верхней Австрии, Штирии, Каринтии, Бургенланда и в некоторых не престижных пригородах Вены, власти заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций.

И в этих городах возможно получение вида на жительство за вложения в местный бизнес. Речь идет исключительно о коммерческой недвижимости.

ВНЖ за покупку жилья не выдают даже здесь.

Зарубежные покупатели без ВНЖ могут купить только австрийскую недвижимость на компанию. Но, по мнению риэлторов, этот способ оправдывает себя только при покупке дорогих объектов. Так как расходы на содержание и управление бизнесом в Австрии затратные.

В таком случае фирма должна быть зарегистрирована в Австрии или любой другой стране Евросоюза и платить там налоги.

Но здесь нужно иметь в виду. При учреждении австрийской компании в этом процессе должен будет принимать участие местный юрист или нотариус, и по закону 51% акций предприятия будут принадлежать ему.

Этого можно избежать, зарегистрировав бизнес в любой другой стране Евросоюза.

Процедура оформления недвижимость в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев хоть и выглядит сложно, однако особых трудностей не представляет.

Во-первых, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну.

Во-вторых, выбор объекта недвижимости требует определенной подготовительной работы. Главное – цели и задачи такой покупки.

Покупая инвестиционную недвижимость, например, квартиру или пакет квартир под аренду, торговый центр или отель в Австрии, то обратите внимание на доходность таких объектов, потенциал роста, их цену, а также последующую ликвидность.

При покупке квартиры или дома в Австрии, чтобы там жить самому, главное-расположение квартиры, ее планировка и отделка, удобное транспортное сообщение и, конечно, наличие по соседству магазинов, ресторанов, школы или детского сада.

В-третьих, найти и отобрать подходящие предложения. Эту подготовительную работу покупатель может выполнить самостоятельно или поручить ее риэлтерской компании.

И последний этап, когда недвижимость найдена, остается правильно оформить покупку.

На этом этапе в процессе оформления помогает адвокат. Вместе с маклером он проверит правоустанавливающие документы продавца, подготовит договор купли-продажи, а после его подписания и нотариального заверения зарегистрирует право собственности нового владельца в «Земельной книге».

При определенной подготовке процесс вашего личного участия в покупке недвижимости можно максимально сократить.

Забегая немного вперед, если покупатель хочет приобрести недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то перед подписанием договора купли-продажи нужно посетить банк.

Менеджер банка проведет с покупателем предварительное собеседование, затем возьмет тайм-аут на 2-3 недели для принятия решения и – в случае положительного ответа – подготовит кредитный договор.

Про ипотечный кредит ниже.

Оформлять на юридическое или физическое лицо. В чем разница?

В каждой австрийской федеральной земле действует свое законодательство в области купли-продажи недвижимости.

Австрия – федеративная республика и состоит из 9 земель – Вена, Тироль, Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Зальцбург, Бургерланд, Каринтия, Штирия, Форарльберг.

В некоторых землях оно строже (например, в Тироле и Форарльберге), в других – либеральнее (в Штирии, Каринтии и Вене).

Но каким бы оно ни было, важно знать одно. Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, дом, квартиру, апартамент или коммерческий объект), ему нужно получить разрешение на такую покупку в специальном административном органе, который называется Grundverkehrskomission.

Рассмотрение заявления и принятие решения может занимать от 1,5 до 3 месяцев. Причем, решение не всегда бывает положительным.

При покупке недвижимости в Австрии и ведения там бизнеса, имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество).

Однако нужно помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов, к которым относятся минимальные налоги и бухгалтерская отчетность.

После подписания договора на создание юридического лица, далее всем занимается адвокат. Он регистрирует договор в реестре юридических лиц соответствующей федеральной земли.

Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.

При покупке квартиры или дома в Вене иностранец тоже может оформить такую недвижимость на себя как на физическое лицо.

Правда, для такого оформления есть ряд условий.

Во-первых, у иностранного покупателя должно быть право на постоянное проживание в Австрии (ВНЖ, ПМЖ или долгосрочная студенческая виза).

Во-вторых, таким образом можно купить только один объект недвижимости (например, квартиру для собственного проживания), а вот пакет инвестиционных квартир для такого оформления уже не годится.

В-третьих, речь идет именно о покупке жилой недвижимости (торговые центры, отели и доходные дома не подойдут).

Самая полная статья: «Виза в Австрию: оформление, виды виз, цена». Рассмотрены все моменты.

Как бы ни приобреталась недвижимость, разрешение на покупку все равно выдает специальный административный орган – Grundverkehrskomission.

Договор купли-продажи недвижимость в Австрии

Договор называется Kaufvertrag и составляет его адвокат или нотариус.

В таком договоре прописываются все параметры и статус объекта недвижимости, условия и цена приобретения, а также все необходимые к уплате налоги.

В задачу адвоката также входит проверка всех правоустанавливающих документов продавца (включая записи в Земельной книге об отсутствии задолженностей и обременений, право собственности и право продажи).

После подписания договора купли-продажи адвокат готовит соответствующие документы для получения разрешения на покупку недвижимости иностранцем и последующей регистрации права собственности в Земельной книге.

Как оплатить свою недвижимость в Австрии?

После подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, покупатель должен в течение 14-20 дней (в зависимости от условий, прописанных в договоре) перевести всю сумму за недвижимость и необходимые дополнительные расходы (налоги, маклерская комиссия, гонорар адвоката и нотариуса) на трастовый счет адвоката.

Надо иметь в виду, что все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета.

Ведь адвокат по закону отвечает за сохранность денег и несет ответственность перед покупателем за чистоту сделки. Срок оплаты по договору может быть увеличен при согласии продавца и покупателя.

Возможен ли ипотечный кредит иностранцу?

Граждане России и других стран, не входящих в Евросоюз, могут получить ипотечный кредит в Австрии на покупку недвижимости.

Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 40-50%.

На оставшуюся сумму австрийский банк выдает кредит на 10-20 лет под 2-3% годовых с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций (но не ранее, чем через один год после подписания кредитного договора).

В этом случае недвижимость вносится как залог, собственность оформляется сразу, но с обременением, до полного возврата ипотечного кредита. Запись о наличии кредита вносится в Земельную книгу.

Земельный участок в Австрии

Земельные участки контролируются местными властями. У них всегда можно запросить кадастровый план, описание участка, все необходимые предписания по строительству зданий на нем.

Законы в Австрии строгие, они предписывают высоту возможного строительства, внешний вид и даже стиль объекта.

Вот несколько серьезных примеров (про нарушение закона), которые повлекли за собой печальные последствия:

Аренда квартиры в Австрии

Арендаторы и арендодатели подписывают договор, при котором требуется подтверждение личностей. Арендодатели же имеют право запросить документы о занятости, вашу визу или справку (на немецком языке).

Большая часть объектов обрабатываются агентами по недвижимости.

Хотя это может повлечь за собой некоторые сборы при поиске квартиры, это означает, что у вас будет эксперт, который проведет вас по лучшим кварталам и найдет выгодную сделку в рамках вашего бюджета.

Есть нюанс, что почти все квартиры в Австрии пустые, то есть сдаются без мебели. Поэтому об этом нужно узнавать у риэлтора заранее.

Арендовать квартиру не имея работы, очень сложно. Почти любой арендодатель просит предоставить подтверждение дохода, субарендаторы сделают то же самое.

Вы можете работать где угодно, однако арендаторы, трудящиеся в Австрии с австрийской рабочей визой, имеют большее предпочтение.

Чтобы не попасть на мошенников в чужом государстве, лучше осмотреть квартиру, встретиться с арендодателем, прочитать предложенный договор аренды и поговорить с соседями.

Средняя стоимость меблированных апартаментов в одном из крупных городов Австрии, например, в Вене, Инсбруке или Зальцбурге, составляет €1 382 евро (98 000 рублей) в месяц.

А вот покупка нового дома (построенного по специальному плану) выйдет 200 – 350 тысяч евро (17,7 – 24,8 млн. рублей).

Плюс земельный участок 750 тысяч евро (53 млн. рублей) (если вы его не арендуете). Итого около одного миллиона евро.

Видео

Ознакомьтесь со строительными объектами в Австрии, от которых захватывает дух.

Самые современные сборные дома с инновационной техникой тут: https://www.blauelagune.at/fertighaus

Сайты недвижимости в Австрии

Представляем список австрийских сайтов для поиска жилья без посредников. Все сайты естественно на английском или немецком языках.

Цены на недвижимость в Австрии 2017-2018

Австрия — одна из самых безопасных и экономически стабильных стран мира. Бóльшую часть её территории занимают Альпы, привлекающие множество туристов и зимой, и летом. Кроме того, Австрия славится изысканной архитектурой, сказочно красивыми озёрами и лечебными термальными курортами.

По данным Eurostat, с начала 2010 года по I квартал 2017 жильё в Австрии подорожало на 51 %. Рост цен подстёгивают высокий спрос и низкие ставки по ипотеке.

Самые низкие цены на квартиры в Вене — в южном районе Зиммеринг (Simmering), северном Бригиттенау (Brigittenau и западном . Самый дорогой район — Внутренний город (Innere Stadt), где квадратный метр, как правило, стоит больше 10 тыс. евро.

Второй по величине город после Вены и важный культурный центр — Грац. Цены здесь составляют в среднем В Зальцбурге недвижимость стоит

Дома вблизи австрийских озёр и горнолыжных курортов чаще всего стоят больше миллиона евро. Особенно ценится недвижимость в тех местностях, которые круглый год интересны для туристов: например, в Тироль зимой с удовольствием приезжают сноубордисты и лыжники, а летом — любители природы и архитектуры. Цены на недвижимость в Альпах высокие: на самом дорогом курорте, (Zell am See), стоимость квадратного метра достигает 56,6 тыс. евро.

Данные: Immopreise.at

ФедеральнаяземляСтоимость квартирыСтоимость дома
ОтДоСредняяценаОтДоСредняяцена
Бургенланд (Burgenland)1 8553 2922 3801 2323 2751 848
Вена (Wien)3 71713 7115 3963 3354 4033 8051 1135 1952 235
Зальцбург (Salzburg)5 5266 3166 0063 08156 6006 840
Каринтия (Kärnten)2 1252 6292 4211 4243 3932 295
Нижняя Австрия (Niederösterreich)1 5081 9121 7087614 1252 031
Тироль (Tirol)5 0615 5855 2272 2068 5904 263
Форарльберг (Vorarlberg)3 1033 7103 479Нет данных
Штирия (Steiermark)3 1494 4403 3726363 1871 805

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

TripLinks

Цены в Вене ??: сколько нужно денег в 2020 году – Бюджет поездки

37,8 € (2,594.2 ₽) – минимальный бюджет на день в Вене ??. Этого хватит на неплохой бюджетный хостел, две поездки на общественном транспорте и еду (сумма равная двум обедам в недорогих кафе).

Данная сумма не включает стоимость перелета и страховки. Билет туда-обратно из Москвы можно найти за 8-10 тыс. рублей. Подпишитесь на телеграм-канал @samokatus, чтобы не пропустить выгодные предложения.

Страховку можно подобрать на сервисе Cherehapa, цены начинаются от 1 € в день.

Актуальный курс евро: 1 EUR = 68.6 RUB. В обменных пунктах чаще всего есть комиссия, а в банках невыгодный курс. Поэтому лучше расплачиваться картой или снимать наличные в банкомате. Карты принимают к оплате в большинстве кафе и магазинов, но может быть минимальный платеж.

Еще больше путеводителей: 200+ городов

Сколько стоит добраться из аэропорта Вены в город?

Из аэропорта Вены можно добраться следующими способами:

  • Скоростной поезд City Airport Train до станции Wien Mitte: 11 € в одну сторону, 19 € туда-обратно. Время в пути всего 16 минут, с 5:36 до 23:39 с интервалом в полчаса.
  • Поезд Railjet до Wien Hauptbahnhof (центральный железнодорожный вокзал). Время в пути около 20 минут. Билет в одну сторону 4.1 €.
  • ЭлектричкаS7 до Wien Mitte и далее до 21-го района Вены (Flor >Как передвигаться по городу?

Сколько стоит общественный транспорт?

Билеты в Вене единые на разные виды транспорта (автобус, трамвай, метро). Приобрести можно в киосках и автоматах.

  • Билет на одну поездку (в одном направлении с пересадками в пределах одной зоны): 2.4€
  • Дневной проездной – 5.8€ (действует до часу ночи).
  • Проездной на 24 часа (8 €), на 48 часов (14.1€), на 72 часа (17.1 €)
  • Проездной на одну неделю (с понедельника по понедельник): .1-1 €
  • Проездной на 8 дней (не обязательно подряд плюс может использоваться несколькими людьми, то есть один сегмент – один день для одного человека): 40.8 €

Для планирования маршрутов можно использовать Google Maps или приложение WienMobile.

Сколько стоит такси?

Цена на такси в Вене зависит от времени суток и дня недели. Дневной тариф: посадка – 3.8 €, километр – 1-1.4 €. Ночной тариф плюс воскресение: посадка – 4.3 €, километр – 1.2-1.6€. Короткая поездка на пять километров будет стоить 9.5-10.8€. В Вене работает Uber, поездка обойдется чуть дешевле.

Сколько стоит бензин и парковка?

Литр бензина 92 в Вене стоит в среднем 1.15 €. В центральных районах Вены (районы 1-9 и 20) уличная парковка оплачивается по будням с 9 до 22. Парковаться можно до двух часов, полчаса парковки стоит 1.05€. Для оплаты парковки необходимо приобрести ваучер и поместить под стекло. Ваучеры можно купить там же где билеты на общественный транспорт, в табачных киосках, некоторых заправках. Даже для краткосрочной парковки (например, выгрузить багаж) нужен бесплатный ваучер на 15 минут.

В подземных парковках час обойдется в 3-5€. Оптимальный вариант – перехватывающие парковки (P+R): день парковки будет стоить 3.4€.

В системе общественного велопроката Вены CityBike регистрация стоит 1€ (зачисляется на счет). Первый час каждой поездки бесплатен, второй час стоит – 1€, третий час – 2€, каждый последующий – 4€.

Сколько стоит жилье в Вене?

C туристическими целями удобно поселится в районах с 4 по 9. В самом центре (1 район) жилье дорогое и шумно. Недорогие и удобные варианты можно найти в районах 10, 12, 15, 16. Летом стоит выбрать районы 2 или 20 ради близости и к центру, и к каналу.

Отели: В несезон дальше от центра (большинство таких вариантов в 17 районе) можно найти апартаменты или номер в трехзвездочном отеле от 35-40€ (например, Hotel Carina или Hotel Geblergasse). В более центральных районах (с 2 по 9) номер будет стоить от 50-55€, как в сетевых отелях ( MEININGER Hotel Wien Downtown Franz или Ibis budget Wien Messe ), так и обычных (например, Hotel Mocca или Hotel Mozart ). В самом центре (1 район) номер обойдется от 68-80€ (например, Pension Dr. Geissler, Hotel Pension Res >Pension Neuer Markt ).

В сезон цены вырастают примерно на четверть, но при бронировании минимум за месяц можно найти варианты в районах с 2 по 9 за 50-55€ (например, Arthotel ANA Katharina, Art Hotel Vienna или Pension Hargita).

Хостелы: в не туристический сезон цены на место в общей комнаты начинаются от 12-13€, но большинство таких вариантов далеко от центра и с низкими оценками. Удобные варианты можно найти по цене от 14-16€ (например, Do Step Inn Central или Boutique Hostel). С мая по сентябрь стоит бронировать заранее, иначе цены вырастают до минимум 20€. Двухместный номер в хостеле будет стоить от 40-50€.

Совет: сравнивайте цены на отели в метапоисковых системах Hotelscombined (он же RoomGuru) и Hotellook. Там цены часто дешевле, чем просто на Букинге.

AirBnb: Комнату можно снять за 20-30 € в зависимости от расположения и сезона. При удачном стечении обстоятельств, можно найти квартиру за 40 €, но в целом, ниже 60 € на пристойные варианты рассчитывать не приходиться.

Если у вас нет аккаунта AirBnb, вы можете получить 36€ на первое бронирование, зарегистрировавшись по этой ссылке.

Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Вене обойдется вам в 14-25 € за ночь на человека.

Сколько стоит связь?

Все операторы предлагают тарифы со звонками и интернетом в комплекте, минимальные опции: 4GB за 14 € (Drei), 8GB за 19,99 € (Telekom).

Есть вариант prepaid-симки HoT, которую можно купить в сети супермаркетов Hofer. Берите на кассе саму симку и пластиковую карту к ней (минимум 10€), взамен которой кассир выдаст вам чек с кодом пополнения. Активируйте тариф HoT fix, в рамках которого у вас будет 1000 минут/SMS и 5GB интернета. С этим пакетом вы без проблем можете поехать и в другие соседние страны, так как внутриевропейского роуминга больше нет.

Способ сэкономить на связи – заказать еще в России сим-карту для путешественников DrimSim. Чем нам нравится Drimsim:

10 € за 1 гб во многих странах мира (исключение – редкопосещаемые туристами страны третьего мира, подробный список цен)

  • симка будет работать уже в самолете: можно сразу же заказать такси или написать хосту.
  • тарификация идет по мегабайтам, т.е. за 100 мб вы отдадите

    1 €. Если вы едете в страну с недорогим интернетом больше чем на 3-4 дня, стоит покупать местную симку, если меньше, то стоит присмотреться к тревел-симке.

    Доставка карты стоит 10€, а оформив её по этой ссылке вы получите 7€ на счет в подарок. Минимальная сумма пополнения Дримсим 25€. Учтите этот момент.

    В Австрии 1GB интернета у Дримсим стоит 10€.

    WiFi. В городе также есть публичные точки с Wi-Fi, но не так много, как хотелось бы.

    Сколько стоит еда в ресторанах?

    • Обед в недорогом кафе: 10 €. Например, Centimeter. Подборка недорогих кафе.
    • Подборка вегетарианских заведений.
    • фаст-фуд:
      • кебаб 4 €.
      • Bratwurst 3,5 €. Например, Würstelstand.
    • напитки:
      • чашка капучино 3 €. Например, Coffee Pirates. Подборка классических кофеен и кофеен третей волны.
      • бокал пива 4 €. Например, WUK. Подборка баров и гид для любителей пива.

    Сколько стоят продукты в супермаркете?

    По оценке Numbeo, цены на продукты в Вене на 87% выше чем в Москве. В разы дороже в Вене мясо, фрукты и бакалея. Единственное, что в супермаркетах Вены дешевле – это алкоголь. Сэкономить можно покупая в супермаркетах Billa или Hofer. В воскресение магазины закрыты, кроме супермаркетов на вокзалах.

    Сколько стоят развлечения?

    В Вене большой выбор бесплатных туров Welcome Tour Vienna, Original Vienna Tours, Good Vienna Tours. Два последних, помимо бесплатного обзорного тура, проводят ещё и тематические экскурсии (от 12 € с человека). Большой выбор русскоязычных экскурсий можно найти на сайтах WeAtlas, Tripster и Sputnik8.

    Вот несколько самых популярных экскурсий от Спутника:

    Vienna Sightseeing-автобус Hop-on Hop-off имеет 4 линии (летом 6) и 50 остановок. Билет на 24 часа стоит 28 € (на сайте можно купить со скидкой за 25,2 €). Помимо самого автобуса, предлагаются комбинированные билеты, включающие поездку на лодке, такой билет стоит 39€. Их конкуренты Big Bus имеют всего 2 линии. Билет на 24 часа стоит 29€ (при покупке онлайн 26.1€). Зато их комбинированный билет на три дня с речным круизом и ночной пешеходной экскурсией стоит всего 49 € (на сайте 44,1 €).

    Чтобы сэкономить, можно приобрести Vienna City Card. Она включает бесплатный проезд на общественном транспорте и скидки более чем в 200 заведениях. Карта на 24 часа стоит 17€, на 48 часов – 25€, на 72 часа – 29€. Окупить её стоимость можно только усиленно посещая по несколько музеев в день.

    Другая опция – Vienna PASS. В её стоимость включен проездной на автобус Hop-on Hop-off и бесплатный вход более 60 достопримечательностей и музеев. На один день карта стоит 59 €. Есть также варианты на два, три и шесть дней. На сайте иногда действует скидка в 10%.

    В Венской опере цены на сидячие места начинаются от 7-13€, а стоячие места можно приобрести за 2-4€. Экскурсия по Опере стоит 9€. Посмотреть “Третьего человека” в кинотеатра Burg Kino можно за 9.5€. Поездка на колесе обозрения обойдется в 12€. Подняться на башню собора Св. Стефана можно за 5€.

    Сколько стоят сувениры?

    Сувениры в Внутреннем городе обойдутся дороже, чем за его пределами. В среднем, цены следующие:

    • Базовые сувениры: открытка 1-1,5 €, магнит 5 €, футболка 10 €.
    • Специальные сувениры: ликер “Моцарт” от 4€, марципановые конфеты от 3€, сувениры с репродукциями Климта от 5€

    Музеи Вены

    В большинстве знаменитых музеях Вены входные билеты стоят 13-16 €. (Например, Музей истории искусств, Альбертина, Музей Леопольда, Хофбург и другие). Несколько маленьких музеев, а также музеи городских районов имеют бесплатный вход, часть музеев можно посетить бесплатно в первое воскресение месяца.

    Насколько дороже Вена по сравнению с Москвой?

    Цены на отдых в Вене существенно выше, чем в Москве. Цены в кафе и ресторанах выше 45%, в супермаркетах – на 87%. Проезд на общественном транспорте и такси также обойдется дороже. Подробнее на numbeo.com.

    Когда приезжать в Вену?

    Из соображений экономии, лучше не приезжать в Вену летом и в декабре. Это пиковые периоды туризма в Вене и цены повышаются (особенно на жилье). Хотя летом проходят интересные фестивали, например, бесплатный музыкальный фестиваль на острове на Дунае – Donauinselfest. В декабре туристов в Вену манят рождественские ярмарки.
    Оптимальное время – межсезонье, октябрь и апрель. Погода приятная для прогулок, а цены и очереди приемлемые. В Вену стоит приехать на неделю.

    Итого. Так сколько я потрачу-то?

    • 13-20 € на жилье
    • 4.8 – 7,6 € на транспорт
    • 20-25 € на еду

    Полезные ссылки

    • Цены в Вене на Numbeo
    • Вена занимает 112 место из 138 на Backpacker Index (чем выше место, тем дешевле)
    • Туристический портал Вены, доступен на русском языке. Ещё один полезный сайт с туристической информацией – visitingvienna.com
    • Wikitravel о Вене (на английском, на русском)
    • Путеводители по Вене: 34travel, Spotted by locals, Афиша;
    • Материал Самокатуса: MiniFAQ, 48 часов в Вене.
    • Актуальный курс евро: 1 EUR = 68.6 RUB
    • Телеграм-канал @samokatus – главный телеграм-канал со всеми акциями и распродажами авиакомпаний, горящими турами, промокодами, скидками и всем прочим.
    • Лучшие банковские карты для путешественников:
      • ??? Tinkoff All Airlines – лучшая банковская карта для путешественников (средний кэшбек по всем тратам

        4%). Только до 31 декабря можно получить 4 000 рублей кэшбека за любой авиабилет. Оформлять карту по ссылке.

    • Рассказываем “Как получить 10 евро от GoEuro (теперь Omio)”. Их можно потратить на любую покупку: авиа, поезда, автобусы и .т.д.
    • Drimsim – симка для путешествий. ? Получите 7 евро в подарок на моб. интернет в поездке.
    • Бот Aviasales для мессенджеров – в Телеграме, Вайбере, FB Messenger и Slack можно настроить бота для поиска аномально дешевых цен. Удобная настройка через моб. версию браузера и пуши прямо в телеграм. Можно выбрать направление “куда угодно”, либо что-то конкретное и установить размер скидки (например, 40% от средней цены). Короче, огонь бот – лучше email-подписки в 100 раз.
    • Список 50 полезных приложений для путешественников

    Авиабилеты Москва – Вена:

    В нашем проекте мы описываем “Бюджеты поездок”. Уже готово больше 180 городов (Европа, большая часть Азии, начали Америку и Африку). Если вы хотите помочь нам в этом нелегком деле, то можете заполнить небольшую форму с вопросами по тому городу, который вы хорошо знаете.

    А если мы помогли вам сэкономить или найти что-то интересное, то будем рады, если вы поддержете наш проект:

  • Ссылка на основную публикацию