Недвижимость в Канаде в 2020 году: стоимость покупки и аренды квартиры и другого жилья

Недвижимость в Канаде в 2020 году: стоимость покупки и аренды квартиры и другого жилья

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2020 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте. Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться. Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям. Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.

«Рост стоимости в скором времени упрется в ограниченный объем платежеспособного спроса»

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:

— В 2020 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу, повышением НДС, общей инфляцией наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. За 11 месяцев этого года средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб., в экономклассе — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе — на 3%, до 255 тыс. руб. за «квадрат». Пока 2020 год представляется для рынка относительно спокойным. Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.

Общий объем продаж новостроек по итогам десяти месяцев 2020 года превысил показатели 2018-го. Однако дальнейший рост стоимости в скором времени должен упереться в ограниченный объем платежеспособного спроса и приведет к сокращению темпов продаж. Уже с августа (в течение трех месяцев) наблюдается сокращение общего объема продаж квартир и апартаментов относительно соответствующего периода прошлого года. Данная тенденция продолжится при сохранении политики повышения цен. Даже дешевеющая ипотека не успевает замещать рост стоимости жилья на первичном рынке. В связи с этим в 2020 году ожидается более умеренный рост стоимости в размере 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе. Цена реализации — один из ключевых факторов экономики проектов, однако темпы реализации также существенно влияют на финансовые показатели.

«Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— В будущем году на вторичном рынке Москвы цены будут оставаться примерно на таком же уровне, как в конце 2020 года. Даже в сегменте экономкласса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга. Один из них — покупательная способность населения останется низкой. Также вторичка испытывает сильное давление со стороны новостроек. В следующем году застройщики не будут значительно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей перейдет на первичный рынок. Эти два фактора в совокупности могли бы привести к снижению цен на вторичке.

Однако действие этих факторов будет нейтрализовано другими. На вторичном рынке недвижимости остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения, которое востребовано покупателями, спрос тоже на невысоком уровне. Пока соотношение этих двух показателей остается сбалансированным — цены не упадут и не поднимутся. Кроме того, ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке, а в 2020 году ставки с большой долей вероятности будут снижаться. Это, соответственно, станет стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок, и не даст ценам на вторичке пойти вниз.

«Цены на элитные новостройки вырастут на 4,5% в 2020 году»

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank:

— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2020 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2020 году: цены увеличатся на 4,5%. Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2020 году, в будущем продолжит расти. В 2020 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.

Однако если взять во внимание тот факт, что колебания цен во многом зависят от структуры предложения, становится очевидно, что при выходе на московский рынок масштабных проектов, предлагающих лоты по ценам, отличающимся от среднерыночных, возможны изменения данного показателя. Кроме того, важно понимать, что точность прогноза во многом зависит и от стабильности политической и экономической обстановки в стране.

«Арендная стоимость жилья колеблется в рамках арифметической погрешности»

Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда»:

— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2020 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2020 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.

Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. руб. — за двухкомнатные и 50 тыс. руб. — за трехкомнатные. Это цифры могут незначительно колебаться от месяца к месяцу в рамках арифметической погрешности. По-прежнему основной спрос на рынке аренды приходится на квартиры экономкласса — порядка 80% в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб., спрос превышает предложение фактически в два раза. На втором месте по спросу квартиры стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб.

Как снять жилье в Канаде в 2020 году

Когда человек приезжает в незнакомую для него страну, первым делом он ищет жилье. Мало кто из приезжих сможет купить себе дом или квартиру по приезду, поэтому появляется необходимость поиска доступного помещения в аренду. Чтобы снять жилье в Канаде, нужно заранее подготовиться и знать некоторые особенности, которыми обладает не только менталитет местных жителей, но и рынок недвижимости.

В Канаде есть несколько типов жилья, каждое из которых обладает своими нюансами. Вне зависимости от того, насколько долго планируется поездка, первым делом нужно узнать, если ли у вас знакомые или друзья в Канаде. Так получится существенно сэкономить на проживании в первые дни пребывания в Канаде. В ином случае можно забронировать отель или хостел, но это обойдется дороже.

От чего зависит стоимость проживания в Канаде

Эта страна достаточно развитая и перспективная. Многие жители РФ и стран СНГ предпочитают мигрировать туда на постоянное место жительства. Другие же просто являются путешественниками. Но и тем и другим приходится решать проблему, как снять жилье в Канаде как можно дешевле, так как проживать в отеле полгода будет очень накладно по деньгам.

Среди основных факторов, которые оказывают прямое влияние на стоимость канадских квартир, можно выделить следующие:

  • Привлекательность района.

Имеется в виду уровень преступности, безопасности, удобства. Согласно статистике Канада считается одной из самых безопасных стран. Но и здесь случаются кражи, ограбления и другие преступления. Если выбрать более безопасный район, то стоимость жилья в нем будет гораздо выше.

При выборе жилья люди в первую очередь обращают внимание на то, как удобно будет им добираться из конкретного района на работу или в центр города. Поэтому важно, чтобы вокруг была удобная транспортная развязка, позволяющая без проблем добраться до любого района. Желательно рядом наличие метро, школ, продуктовых магазинов и всего того, что необходимо для комфортного проживания и времяпрепровождения. Кстати, читайте какую страну выбрать для миграции

  • Характеристики здания.

Речь идет о ремонте: как давно был сделан капитальный ремонт, состояние труб, электропроводки, имеется лифт, мусоропровод. В качестве дополнительных удобств будет полезным наличие бассейна, спортзала, спортивных площадок, парковок, пункта охраны и видеонаблюдения.

  • Ремонт квартиры.

Качество самой квартиры, наличие интернета, сдается ли квартира с мебелью и так далее. Все это напрямую скажется на итоговой стоимости жилья в Канаде.

Как найти квартиру в Канаде

Выбрав наиболее подходящий район для проживания, можно приступить к поиску доступного жилья. Есть универсальные сайты, которые действуют в любой стране:

  • Airbnb;
  • Booking

Если второй содержит больше отелей, то в первом можно найти доступное жилье, как на короткий, так и долгосрочный период.

Помимо этого имеются тематические сайты:

  • craigslist.org;
  • myidealhome.com;
  • rentseeker.ca;

Помимо интернет-порталов можно также воспользоваться и местными газетами, где часто владельцы публикуют информацию о сдаче своих квартир.

И вспомните о своих знакомых, так как в рамках статистики практически 30% людей находят себе жилье именно через тех, кто уже проживает на территории Канады и может посоветовать либо своих знакомых, или же сам сдает жилье.

Особенности аренды канадского жилья

Для тех, кто планирует снимать квартиру или апартаменты в Канаде в первый раз, нужно знать некоторые особенности рынка недвижимости, которые приняты в стране и могут стать существенной преградой, если их не учесть.

Уже давно принят Закон о найме жилья. Он действует по всей стране в целом. Также стоит проверить подобные акты в отдельных провинциях страны. Вне зависимости от типа арендуемого помещения, должен быть заключен Договор о найме жилья между двумя сторонами.

В нем прописаны следующие условия:

  • сроки аренды;
  • стоимость;
  • график платежей

И многое другое. В рамках канадского законодательства, у арендатора имеется много прав, а вот у арендодателя все хуже — у него полно обязанностей, которые он должен в обязательном порядке исполнять. Из-за этого он может отказать вам в аренде, если посчитает, что вы ему не подходите.

В Канаде принято арендовать жилье на срок от года. На пару месяцев здесь снять квартиру крайне сложно. Все потому, что перед каждой сдачей собственности в аренду, ее владельцу необходимо сделать ремонт, подготовить все документы, страховку, протестировать, чтобы все в квартире работало без сбоев и так далее. Это затратно для него, поэтому канадцам невыгодно сдавать квартиру на меньший срок.

Есть и такие объявления, которые предусматривают свободную аренду. В рамках этого можно снять жилье в Канаде на несколько месяцев или меньше. Но обязательно оплачивается первый и последний месяц в качестве страховки.

Как пройти собеседование с хозяином

Необходимо произвести положительное впечатление, как и с поиском работы в этой стране. Для местных домовладельцев мало просто быть обаятельным и привлекательным. Необходимо иметь пакет документов, которые подтвердят ваш статус и платежеспособность:

  1. Выписка из банковского счета, которая наглядно демонстрирует наличие достаточной суммы для оплаты аренды на долгосрочный период. Также необходимы контакты персонального менеджера банка, который сможет подтвердить эти персональные данные.
  2. Справка с места работы, должность и так далее. Это нужно для того, чтобы арендодатель убедился в вашей способности платить по счетам.
  3. Если вы ранее уже снимали квартиру в Канаде, то потребуются контакты прошлого арендодателя. Но лучше подготовиться заранее и иметь при себе рекомендательное письмо от него.

Последний пункт становится проблемой для тех, кто прибыл в Канаду в первый раз. У них нет ни письма, ни выписки с банковского счета или же постоянной работы. В этом случае нужно заполучить поручителя, который сможет гарантировать оплату вашего долга в случае неуплаты.

Не стоит бояться обращаться к риэлторам. В Канаде их услуги совершенно бесплатные (в большинстве случаев).

На что особо следует обратить внимание

  • Наличие поблизости пожарной станции или вертолетной площадки может стать серьезной проблемой. Поэтому лучше заранее посмотреть, имеется ли это в присматриваемом районе для проживания. Имеются специальные карты.
  • Разрешение на проживание с домашними животными или детьми. Также если вы не любитель собачьего лая, то лишний раз подумайте, стоит ли снимать такое жилье, где в доме у арендодателя разрешено заселение с домашними питомцами.
  • Наличие бесплатной парковки возле дома, если планируется использование автомобиля.
  • Как это ни странно звучит, но лучше проверить дом по наличию клопов. Есть специальный сайт, где официально регистрируются случаи появления клопов в тех или иных домах. На всякий случай, проверьте потенциальное жилье на этот фактор, чтобы в будущем это не омрачило пребывание в стране.

Снять жилье в Канаде не так то просто, здесь имеются свои аспекты на законодательном уровне, которые необходимо соблюдать.

Форум и Отзывы о Переезде в Канаду

Дорогие гости! Под этой статьей в комментариях вы можете оставить свой отзыв, написать вопрос о переезде в Канаду, рассказать об аренде жилья, поиске работы в Канаде и другое. Ниже организован небольшой форум, где вы можете описывать свою ситуацию. Другие пользователи, а также авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и осведомленности) могут отвечать на ваши сообщения. Делитесь своими проблемами, вопросами, ситуациями и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

  1. Найти друзей для совместной аренды;
  2. Найти единомышленников;
  3. Найти земляков на территории Канады из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
  4. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Канаду или же найти себе пару уже на территории Канады;
  5. Поделиться наболевшим;
  6. Рассказать, как вас обманули;
  7. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо;

Это и многое другое — пишите ниже в комментариях под статьей

Как купить недвижимость в Канаде

Жилая недвижимость в Канаде вызывает повышенный интерес у иностранцев. Несмотря на то, что ее покупка не гарантирует иностранному покупателю ни канадского гражданства, ни даже вида на жительство, число желающих приобрести дом или апартаменты в этой стране увеличивается с каждым годом. Причины интереса – экономическая, политическая и социальная стабильность в Канаде, благожелательная к иммигрантам политика властей, большой выбор недвижимости. Стабильный рост цен на жилье и выгодные условия покупки позволяют не только сохранить, но и прирастить средства.

Текущее состояние и тенденции рынка недвижимости

Канадский рынок недвижимости на протяжении последних 20 лет характеризовался определенной стабильностью, чередованием циклов небольшого спада-подъема цен в зависимости от состояния экономики в стране и мировых тенденций.

В 2016 г. в стране произошел резкий скачок индекса цен на первичную и вторичную недвижимость — в среднем на 10,3 %, образовался дефицит жилья, что напомнило об ипотечном кризисе в США 2008 г. Наибольший «перегрев» рынка произошел в Большом Ванкувере, Большом Торонто и Виктории.

Рост цен во многом поддерживал спрос иностранных инвесторов (прежде всего китайских). Чтобы стабилизировать ситуацию, руководство Канады решило вмешаться в деятельность рынка.

Для снижения угрозы спекуляций и сдерживания роста цен были предприняты меры:

  • Правительствами Британской Колумбии и Онтарио введен дополнительный налог в 15 % для иностранных покупателей — в Большом Ванкувере (август 2016 г.), в районе Торонто и Большой Золотой подковы (апрель 2017 г.). В феврале 2017 г. налог был увеличен до 20 %.
  • Ужесточение условий получения ипотеки. С 01.01.2018 Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) ввел stress-test для незастрахованных заемщиков ипотеки с первоначальным взносом, превышающим 20 %. В результате квалификационная ставка увеличилась на 2 %.
  • Повышение Банком Канады кредитной ставки. В результате этого с июля 2017 г. она возросла с 0,5 до 1,25 %.

После принятых мер цены на недвижимость пошли вниз и в марте 2020 г. средняя стоимость снизилась на 10,4 % от цены 2017 г., а количество продаж квартир и домов упало на 22,7 % (CREA). Особенно «пострадала» в этом отношении элитная недвижимость в Канаде.

В 2020 году стабилизационные тенденции усилились. Позитивными факторами стали:

  • продолжающаяся иммиграция в Канаду;
  • рост зарплаты и личных доходов населения страны;
  • стимулирование правительством строительства нового жилья.

Начался возврат китайских инвесторов, которых заинтересовала помимо жилья и коммерческая недвижимость в Канаде. Наметился рост средней стоимости жилья до 2—3 %.

Временная активность наблюдается на квартирном рынке, но по мере увеличения цен на квартиры будет расти привлекательность отдельных домов и таунхаусов.

Виды канадской недвижимости

Рынок недвижимости в Канаде разнообразный, но сориентироваться в видах жилья несложно. Вместо количества комнат здесь считают количество спален. Наиболее популярные типы жилища в Канаде:

  • Апартаменты (apartment) — дома для семей со скромным доходом. Такой тип жилища включает гостиную — около 25 кв.м., одну или несколько спален — от 10 до 16 кв. м, кухню, санузел и др. Более дешевый вариант — студия (одна комната без кухни и спальни, с ванной) и апартаменты с маленькой спальней (Junior one bedroom apartment);
  • Квартира в кондоминиуме или кондо, более комфортабельный вариант жилья площадью от 80 до 120 кв. м.
  • Таунхаус — часть 2- или 3-этажного дома с отдельным входом, гаражом и задним двориком.
  • Дуплекс или триплекс — 2- или 3-этажный дом, с отдельными апартаментами на каждом этаже.
  • Дом на две семьи с отдельными входами, гаражами и участками.
  • Отдельный частный дом на семью.

В Канаде часто измеряют площадь недвижимости в квадратных футах. Так, 10 квадратных футов приблизительно равны 1 кв. м.

Как подбирать нужный вариант

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в Канаде для иностранца — выбрать себе профессионального помощника — агента по недвижимости. Дополнительными расходами это не грозит — гонорар выплачивает продающая сторона.

Помощь профессионала поможет:

  • разобраться с юридическими тонкостями;
  • выяснить местную специфику (район, отопление и т. д.);
  • избежать ненужных расходов;
  • выиграть время и подобрать оптимальный вариант.

Рынок канадской недвижимости активен: выгодные варианты, попав на канадский сайт недвижимости Realtor.са, не задерживаются на нем дольше одного дня. Агент с лицензией имеет доступ к новым сообщениям в течениие нескольких минут после их появления через профессиональный закрытый вебсайт MLS и может оперативно отреагировать.

Для лучшего поиска вместе с риэлтором необходимо сразу составить план действий: обсудить конкретную ситуацию, сделать финансовые просчеты, задать параметры поиска — город, район, ранчо или квартира, количество спален, цена и др.

Россияне, которые уже пребывают в Канаде, имеют здесь ВНЖ и адаптировались к местной жизни, могут предпочесть самостоятельный поиск. Информацию о продаже жилья можно почерпнуть из местной прессы — из так называемых желтых ящиков с бесплатными газетами с объявлениями, местных и центральных газет (например, Mississauga News или Toronto Star).

Информацию о ценах в различных городах и регионах можно получить на сайтах: www.realtor.ca/ , https://condos.ca/ , www.buzzbuzzhome.com/ca/ и др. Много полезного содержится и на русскоязычных сайтах в Канаде: www.levins.ca/ , www.vancouverovka.com/ , www.canadiancourier.ca/ , www.russiantoronto.com/ и др.

Цены на канадскую недвижимость

Цены на недвижимость в Канаде, несмотря на их стабильный рост, все еще уступают ценам в США и странах ЕС, что привлекает иностранных инвесторов. Согласно данным Royal LePage, средняя стоимость канадского жилья составила 480 401 дол. США (апартаментов — 331 830 долл. США, дома на одну семью — 567 850 долл. США).

Цены на недвижимость сильно зависят от месторасположения города. Средние цены на жилье в крупнейших городах Канады (источник https://www.pwc.com ):

ГородСредняя стоимость дома (долл. США)Средняя стоимость квартиры (долл. США)Прогноз изменения цен в 2020 г. (%)
Ванкувер11903205081905
Торонто7903203990005.1
Калгари4271202212600.2
Монреаль3168802589704.8
Оттава3654902275803.5
Саскатун2901301588602
Эдмонтон333400196800-1.2
Галифакс2553902566001.9
Виннипег2448801757003.1
Квебек2366501824005.5

Пройдите социологический опрос!

Какие документы требуются для покупки недвижимости

В соответствии с законодательством Канады иностранцы, легально находящиеся в стране (виза, ВНЖ, ПМЖ), могут наравне с канадскими гражданами производить все операции с недвижимостью: покупать, владеть, сдавать в аренду, продавать. Чтобы покупка недвижимости в Канаде состоялась, потребуются документы.

Во-первых, для сделок понадобится банковский счет. Для его открытия россиянам необходимо предоставить в банк заявление, ксерокопии заграничного и гражданского паспортов, Signature Card, рекомендательное письмо из банка РФ, заполнить анкету.

Покупатели жилья часто оплачивают лишь часть суммы и оформляют в банке ипотеку (мortgage). Нерезиденты Канады могут рассчитывать на кредит, покрывающий не более 50 % от суммы сделки.

Для оформления ипотеки потребуются бумаги о кредитной истории, справки о доходах или с места работы с указанием зарплаты, паспорт и справка о составе семьи. Обязательное требование — положительная кредитная история. Для нерезидентов важно доказать наличие доходов и положительной кредитной истории у себя дома.

Канадские банки обычно идут навстречу иностранцам, в том числе и нерезидентам.

Вторая группа документов связана непосредственно с оформлением сделки. Это исходящее «Предложение на приобретение жилья» (offer). В случае согласия продавец предоставляет «Принятие предложения» (accepted offer). На его основе будет подготовлен основной документ — «Договор о купле-продаже» (contract of purchase and sale).

Покупка жилья в Канаде: алгоритм действий

Когда подходящее жилье найдено, покупателю следует:

  • Подать официальное «Предложение продавцу на покупку». В предложении можно согласиться с ценой, можно указать меньшую, можно большую (при наличии конкурентов). В предложении также должны быть оговорены условия отказа покупателя от сделки, условие о кредите и др., дата, до истечения которой продавец должен принять решение.
  • Вычитать и подписать «Принятие предложения» с датами внесения залога, передачи собственности (completion date), получения ключей (possession date) от продавца.
  • С помощью адвоката выписать окончательную версию контракта о купле-продаже.
  • Получить гарантии по ипотеке.
  • Провести инспекцию объекта. По итогам проверок при нахождении недостатков возможно добиться компенсации на их устранение.
  • Оплату следует проводить через банк (оплатить в рублях не получится, платить следует в американских или канадских долларах).
  • Оформить ипотеку и страхование кредита (обязательное правило для всех).
  • Передать на проверку адвокатам официальные бумаги: договоры, банковские счетоа, выписки из жилищного реестра и др.
  • Передать адвокату сертифицированный чек.
  • Получить ключи.

Залог может вноситься как в ходе торгов, так и после подписания окончательного договора.

Основные требования к оформлению договора купли/продажи

Договор купли-продажи обычно состоит из 4—8 страниц, в зависимости от условий и вида жилья.

Первая часть документа (4 первые страницы) — стандартные, содержат информацию о местонахождении объекта, цене, именах участников сделки.

На 4-й странице указаны имена риэлторов и агентств, представляющих интересы продавца и покупателя, а также срок действия предложения на покупку.

Вторая часть документа содержит дополнительные условия (subjects/conditions)

Среди таких условий могут быть:

  • Sale of the buyer’s property clause – конечный срок продажи покупателем своей собственности, чтобы за вырученные деньги расплатиться за недвижимость.
  • Water frontage – dimension/shore road — поиск информации о длине береговой линии, принадлежности дороги к жилью, если покупатель решил купить дом в Канаде на берегу озера.
  • Upon re-zoning – изменение зонирования в покупаемом типе недвижимости (открытие салона маникюра в доме, который использовался под жилье) и др.

Если условия приемлемы, то договор подписывается всеми участниками сделки. Каждая сторона получает свой экземпляр.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке канадской недвижимости следует учитывать, что помимо оговоренной цены придется нести и дополнительные расходы. Среди них:

  • Налог на покупку жилья (foreign buyer tax) для иностранцев-нерезидентов — 20 % от стоимости объекта.
  • Оплата услуг адвоката (от 500 до 1 000 $), независимой экспертизы для предоставления ипотеки (200 $), техинспекции недвижимости (350–400 $);
  • Страхование кредитной суммы (при ипотеке) — до 3 %.
  • Налог на недвижимость в Канаде — 1 % в год.
  • Страхование недвижимости (от 700 до 900 $).

Государственный налог на переход прав собственности в Канаде (Land transfer tax) составляет от 1 до 4 % от стоимости жилья, в Онтарио — от 0,5 до 2 %. В провинции Альберте, а также сельских районах Новой Шотландии и Саскатчевана такой налог не взимается. Перевозка вещей — от 50 до 100 $/час.

Недвижимость в городах Канады: что выбрать

Выбор жилья и цены на него сильно отличаются в зависимости региона. Большая часть территории страны находится в зоне арктического климата, а города расположены в южных районах.

Из городов, где больше всего желающих приобрести недвижимость, можно назвать:

  • Ванкувер — крупный порт на тихоокеанском побережье Канады, в живописной провинции Британская Колумбия. В Ванкувере самая дорогая недвижимость в целом по стране.
  • Торонто. Это второй город по популярности, один из самых густонаселенных районов Канады, экономический центр страны. Благодаря высокому притоку иммигрантов, спрос на жилье возрастает с каждым годом. В Торонто проживает более трети населения всей страны. Здесь же находится самая большая русскоязычная община в Онтарио.
  • Оттава. Несмотря на то, что это столица государства, стоимость недвижимости в городе пока ниже, чем в других регионах. В последние годы в городе активизировалась деловая жизнь, процветает рынок труда, что ускорило строительство нового жилья, по ценам на которое Оттава начинает догонять Ванкувер и Торонто. Купить дом в Оттаве для семьи можно за 360—400 тыс. долл. США.
  • Эдмонтон. Столица нефтяников продолжает экономический рост. Строительство нового жилья приостановлено из-за больших резервов новостроев. Рост цен на недвижимость меньше среднего уровня по стране, что привлекает покупателей.
  • Монреаль. Культурная столица страны и самый большой город Квебека – франкоязычной провинции Канады. Среди плюсов — удобное расположение города, живописные окрестности и доступные спортивные сооружения. Цены на недвижимость в Монреале более доступны, чем в Ванкувере и Торонто, но начинает ощущаться нехватка в предложениях. Строительство нового жилья активно началось в 2017 г.
  • Квебек. С 2020 г. наблюдается рост рынка труда, началось активное строительство жилья. Цены на недвижимость в городе — одни из самых доступных по стране. Акцент в Квебеке делается на многоквартирные проекты, в том числе объекты для проживания пенсионеров.
  • Виннипег. Жилье отличается доступностью, несмотря на приток иммигрантов за последние 15 лет. В городе активно проводится политика строительства нового жилья.

Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде

При подборе жилья лучше всего пользоваться услугами опытного риэлтора, а не полагаться на свои силы. Многие считают, что лучше обращаться к русским, которые уже давно живут в Канаде, потому что соотечественники не обманут. Это не совсем так. Если обращаться к соотечественнику, то только после наведения о нем справок.

И еще несколько советов:

  1. Быть реалистом. Не стоит гнаться за дешевизной. В Канаде все прекрасно знают цену своих вещей и ниже рыночной стоимости никто недвижимость не продаст. Риэлтор, который ориентируется в канадских реалиях, отлично знает, сколько стоит купить дом в Канаде, и поможет найти причину «пониженной» цены. Например, если дом находился без надзора несколько лет (если покупатель мастер на все руки — это выгодный вариант), или дом постройки 1920-х–1930-х гг., нуждающийся в кардинальной перестройке, или плохой район.
  2. Придерживаться первоначального финансового плана и не выходить за пределы того, что можно себе позволить.
  3. Дешевле стоят квартиры, которые находятся выше 4-го этажа в домах без лифта.
  4. Если квартира и цена устраивают, не стоит оттягивать принятие решения, иначе обещание подумать и позвонить могут стоить потери хорошего варианта.

Вместо заключения

Россияне могут воспользоваться правом купить жилье в Канаде. Несмотря на то, что покупка недвижимости не дает преимущества при получении ПМЖ или канадского паспорта, привлекательность такой сделки налицо. Канадский рынок недвижимости разнообразен и полон выгодных предложений; более низкие цены на жилье по сравнению с США и развитыми странами Европы, а также их стабильный ежегодный рост делают такую сделку выгодным вложением денег.

В поисках нужного варианта и при оформлении сделки целесообразно прибегнуть к услугам опытного риэлтора. При покупке следует помнить о необходимых дополнительных расходах, в том числе о введении для иностранных покупателей 20 % налога.

Недвижимость в Канаде: Видео


Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» – гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=”Welcome to Canada” subtitle=”Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах – 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города – 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной – двумя спальнями в центре города – 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=”Иммиграция в Канаду” subtitle=”Задайте свои вопросы специалистам ” image=”https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2016/08/4.jpg” color=”white” space=”60″ link=”http://welcome-to-canada.org”]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

87. С какой суммой иммигрант может покупать недвижимость в Канаде, Торонто. Часть 2-ая.

Покупка и аренда недвижимости в Канаде. Какой вариант более подходящий для иммигранта, и какая нужна сумма для данной цели. Часть 2-я.

Поднимаем планку выше. Двигаемся к отметке в $150 000. Если вы потратили $50 000, и у вас остается $100 000, и если вы внесете эти деньги в качестве 35%-го взноса, то смо́трите уже на покупку в районе $285 000. В Торонто за эти деньги никакую приличную квартиру, скорее всего, купить нельзя – я просто ориентируюсь по ценам. Если вы отодвигаетесь на самую окраину Торонто либо к соседнему или прилегающему к нему городу, то, в принципе, уже можете за данную сумму купить мало-мальски приличную двух— или трехспальную квартиру. У нас редко бывают последние. Как правило, это две спальни плюс маленькая комната, которую иногда можно использовать в качестве третьей спальни. И если мы говорим про $150 000, то это, наверно, первая отметка, с которой вы можете купить что-то более-менее приличное.

До этого мы рассматривали покупку квартиры стоимостью, допустим, $100 000. И я сказал, что это нехорошая инвестиция, что вы, скорее всего, потеряете на ней деньги, потому что раз район неблагополучный, то, вероятно, стоимость недвижимости прирастать не будет.

Тем не менее здесь есть довольно интересный подсчет цифр. Помните, мы говорили, что приехали 4 человека: вы, жена и двое детей; и вам нужна двух-, трехспальная квартира, за которую платите в месяц $1 500. Если вы снимите эту квартиру на 2 года, то в общей сложности заплатите $36 000, которые никогда обратно не вернутся. А если приобретаете квартиру даже в нехорошем районе – смотрите, что получается: купив жилье за $100 000 вы через 2 года продаете его за те же деньги. У нас недвижимость во всех районах постоянно растет в цене, но мы говорим про достаточно неблагополучный район, и цена в данном случае не выросла.

Когда вы покупаете эту квартиру и обращаетесь к агенту по недвижимости, то не платите ему комиссионные – их платит продавец. Если вы купили квартиру за $100 000, продавец заплатил комиссионные покупающему и продающему агенту, скажем, на уровне 5%. Это значит, что продавец получил на руки не $100 000, а $95 000.

Вы уже подписались на наш Instagram про жизнь в Канаде?

То же самое произойдет и с вами, когда через два года будете продавать свою квартиру за $100 000. Плюс, когда покупаете недвижимость, вы оплачиваете услуги адвоката и Land Transfer Tax (одноразовый налог государства при покупке недвижимости). Допустим, для чистоты примера он составлял $5 000. Это означает, что когда вы продаете жилье через 2 года за те же самые деньги ($100 000), за которые его покупали, ваш минус составит 5% комиссии и $5 000, заплаченные вами при покупке, – всего минус $10 000.

Если сравнить вас с людьми, которые арендовали квартиру 2 года, то, как мы помним, их платежи составили $36 000. То есть, сопоставив две цифры, вы увидите, что, купив квартиру, потеряли $10 000, а человек, который арендовал квартиру на тот же срок, – $36 000. Покупатель по сравнению с арендатором оказался в плюсе на $26 000 – вот такая математика. Справедливости ради к расходам по купленной квартире нужно еще добавить condo fee (плата за жилье) и ежегодный налог на недвижимость.

Но надо понимать, что в Канаде ничего не дается даром. Вы выгадали в деньгах, потому что в данном случае жили в нехорошем районе, может быть, более опасном, криминальном. Тут снова возникает вопрос выбора: я хочу вот это, потому что желаю сохранить деньги, и готов идти на какие-то лишения; или я хочу жить в хорошем районе и лучше потеряю больше денег для более комфортной жизни.

Как вы видите, исходя из сегодняшнего материала, получается, что о покупке недвижимости можно говорить, начиная с отметки в $100 000, – и это достаточно спорный вариант с плюсами и минусами; или если говорить о более безопасном варианте покупки недвижимости, то мы смотрим где-то на отметку в $150 000 и выше.

Теперь вопрос, который мне очень часто люди задают: «Сергей, я купил жилье, отдал все свои деньги и начинаю искать работу, а найти ее не могу – что же мне делать, ведь банк отнимет квартиру?» – банк обязательно отнимет у вас квартиру, если вы не будете за нее платить, но это не такая простая процедура, как вам кажется. Во-первых, она длится 3-4 месяца. Во-вторых, банку не выгодно у вас что-то отнимать – ему наоборот нужно, чтобы вы платили кредит, поэтому банк будет с вами договариваться, давать какую-то скидку. Бывают случаи, когда банки дают отсрочку на месяц-два, пока вы ищите работу, а оплату могут попросить через год или два, либо вообще а конечном итоге не взять с вас денег за этот месяц-два.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объектаСтоимость в $
Квартира (спальный район)3053,11
Квартира (центр города)4425,15
Квартира (окраина)2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объектаЦена
Студия330–550
Квартира с одной спальней470–710
Квартира с двумя спальнями550–780
Квартира с тремя спальнями665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложенияРазмер
За переход права собственности0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом)От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Ссылка на основную публикацию